房子平方怎么量怎么算

房屋面积算平方米的方式是将套内建筑面积及分摊面积相加。其中套内面积由三个部分组成测绘资质注意事项，分别为套内墙体面积、套内使用面积及套内阳台建筑面积测绘资质注意事项，将三者相加即可得出套内建筑面积测绘资质注意事项，至于分摊面积测绘资质注意事项，只需将分摊系数与各套内建筑面积相乘即可得出。

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未入住的商品房需要交中央空调费、电梯费吗？物业管理费应如何收取？

一、未入住的商品房交中央空调费、电梯费只要办理测绘资质注意事项了交接手续测绘资质注意事项，就需要缴纳测绘资质注意事项，管理费由物业管理合同约定。

二、根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

如果已经与开发公司办理了房屋交接手续，即使尚未装修入住，也应该按规定缴纳物业管理费。

办理房产证必须本人去办理吗

我国法律并没有规定办理房产证必须本人亲自去办理，一般要求当事人亲自到场，如果本人由于客观或主观原因无法前去办理房产证，可以授权委托他人办理。

新房办理房产证需要的材料：

(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。

(二)商品房销售统一发票原件。

(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

(四)完税凭证。